眼看2021年接近尾声，随着调控政策的深入、信贷政策趋严、房地产税的出台等综合要素，传统地产行业的发展逻辑正在加速终结。一方面是现实中炒房时代的没落，另一方面，在虚拟的“元宇宙”中，虚拟房地产交易却变得日益火热。
难道“炒房”也符合能量守恒定律，不会消失，只会转移？
一、什么是元宇宙“房地产”
所谓元宇宙“房地产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。
在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房地产”后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。这样来看，除了不能住，元宇宙里的房地产跟现实中的房地产没差别。
早在2003年的一款叫做《第二人生》的游戏里就已经出现了这种虚拟房地产：游戏只提供土地，土地上的一切由玩家自主创造，玩家可以在里面社交、购物、旅游等等，过上虚拟世界的“第二人生”。
而元宇宙房地产，随着NFT的火热，更是变得异常火爆。由于每一个NFT都独一无二，不可互换也不可分割，同时它又和比特币一样，拥有可追溯、难以篡改等区块链特性，所以人们将一些数字资产绑定在NFT上，使资产“区块链”化。这样人们在虚拟世界的资产也有了归属权，NFT就是元宇宙里人们房地产的“房产证明”。
“元宇宙第一股”Roblox推出生成式AI游戏创作工具:3月26日消息，Roblox推出公司首款生成式AI游戏创建工具Code Assist和Material Generator，目前均处于测试阶段。这两种工具都无法通过文本描述直接生成游戏片段，但Roblox Studio负责人Stef Corazza表示，这些工具可以“帮助自动化基本编码任务，让用户可以专注于创造性工作。” 这意味着能够用户可根据简短提示，生成代码片段和游戏内物件纹理。[2023/3/26 13:27:34]
所以，元宇宙里的地块作为一种数字资产，和其他NFT没什么本质不同。
二、“炒房热”吹进了元宇宙
理解了元宇宙房地产的本质意义，也就不难理解以下这些事情了：
11月23日，虚拟平台Decentraland上，加拿大上市公司Tokens.comCorp旗下子公司MetaverseGroup以243万美元的天价拍下了一块565㎡的数字土地，约人民币1552万元，平均每平米售价约为2.7万元，这比国内的大多数城市的平均房价都要高出不少。
11月30日，元宇宙发展房地产的公司RepublicRealm以约430万美元的价格购入了另一平台Sandbox里的一块地，这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。
四川人民出版社推出首个“元宇宙图书”:金色财经报道，日前，四川人民出版社与数传集团旗下某数字机构、北方国家版权交易中心，在第35届北京图书订货会上举行签约仪式。三方就“元宇宙”图书的开发、运营、交易全链条达成战略合作。其中首个合作项目《瓷器改变世界》“元宇宙”图书，正式在北方国家版权交易中心挂牌成交。[2023/3/3 12:40:16]
12月2日，有玩家为了成为著名饶舌歌手SnoopDogg在元宇宙里的邻居，豪掷45万美元购下Sandbox中位于SnoopDogg隔壁的“虚拟豪宅”，一平方厘米就要2万美元。
12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布，他将投资Sandbox，并收购Sandbox最大的一块数字土地，打造一个虚拟世界中的「创新中心」，展示大湾区新创企业的商业成果，投资金额约500万美元，折合人民币3200万元。
同样在11月23日，著名歌手林俊杰也通过社交媒体表示自己持有Decentraland中的三块虚拟地。
在全球最大的NFT交易平台Opensea上可以看到，林俊杰花费了6000MANA购买了NEARESTtoGENESISPLAZA地块。
英伟达公布多项合作，拓展汽车领域“元宇宙”版图:金色财经报道，近日，显卡厂商英伟达宣布将与韩国现代汽车和中国比亚迪等企业合作，使车内能够使用基于云计算技术的游戏发送服务。与此同时，英伟达还和富士康宣布合作开发自动驾驶汽车平台。根据合作协议，富士康将作为一级制造商，面向全球汽车市场生产基于NVIDIADRIVEOrin的电子控制单元（ECU）。英伟达带来旗下平台Omniverse在汽车工业领域的诸多应用场景与新技术，而这也被视为英伟达在“元宇宙”领域的进一步拓展。[2023/1/4 9:52:21]
这笔交易我们也可以通过Chaindigg区块链浏览器查询到，整个交易由5850MANA和150MANA两笔构成，交易时间为11月19日的晚上23点。
林俊杰的以太坊合约地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa
百度“元宇宙”搜索指数跌至5个月以来的低点:2月25日消息，据百度指数数据显示，当前，百度“元宇宙”一词的搜索指数为19471，该指数最高为62000，出现在2021年12月13日。这意味着，过去3个多月，中文用户搜索元宇宙的热度是在降低的。更多数据显示，当前的搜索指数为过去5个月的低点范围内。[2022/2/25 10:15:27]
随着“元宇宙”热潮的持续，越来越多热钱流入元宇宙项目中，元宇宙房地产市场也因此成为了投资者们“哄抢”的目标。
三、是投资还是投机？
Decentraland和Sandbox就是目前较为成熟也比较热门的两款元宇宙产品，他们都是在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，用户可以在里面购买土地、参观、购物，与其他玩家交流、见面。
Decentraland的画风是这样的：
中国移联元宇宙产业委提议尊崇钱学森为“元宇宙之父”:12月11日，在钱学森先生诞辰110周年之际，中国移动通信联合会元宇宙产业委员会官网发文提议，尊崇钱学森为“元宇宙之父”并以钱学森数字孪生为“元宇宙1号公民”，以此向钱学森先生致以崇高的敬意。
近期钱学森先生几封手迹信，引起热议热搜。钱学森先生三十年前以“中国味”的“灵境”命名了今天的“VR”，以“大成智慧”预言了今天的“元宇宙”。
据介绍，中国移动通信联合会成立元宇宙产业委员会系国内首家。元宇宙产业委员会执行主任委员于佳宁表示，将钱学森先生这位“元宇宙思想”总架构师尊崇为我国的“元宇宙之父”当之无愧。号召元宇宙产业界学习钱老创新务实精神，推动《元宇宙宣言》实践落地，守正创新，脚踏实地，助力元宇宙产业健康、快速、可持续发展。（中国经济新闻网）[2021/12/11 7:32:22]
sandbox的画风是这样的：
比起国外的元宇宙平台，国内刚刚起步的虹宇宙显然入门门槛更低，但相比起来风险也会更大。
由天下秀开发的虹宇宙Honnverse采取空投的形式发放虚拟房产，第一批发放了2万套NFT。据其董事长在一封署名的公开信显示，该公司开发多年的虹宇宙是“一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。
虹宇宙的画风是这样的：
虹宇宙一经推出就掀起了国内的“元宇宙炒房热”。在闲鱼上，虹宇宙的虚拟房产被标价公开交易，从普通楼房到稀缺的极地木屋和环海岛屿，价格一度被炒到几百上千、甚至数万元。最后官方不得不下场声明，制止这场炒作“闹剧”。
为什么说它风险更大呢？
因为虹宇宙和分布式大陆、沙盒虽然同为基于区块链技术开发的游戏，但是虹宇宙利用的区块链中心化技术，而分布式大陆和沙盒所使用的是以太坊去中心化技术。
对于前者，你无法拥有私钥，就不能真正拥有资产，也就是我们经常看到的一句话“最终解释权归公司所有”。而后两者是完全去中心化的游戏世界，每个人都能投票决定游戏世界的运行方式，里面的资产也是完全属于个人。
与现实世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被视为最重要的生产要素，元宇宙房地产的价值与地理位置、周边配套、访客量和流量都息息相关，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和访客流量的持续增长能力，能让持有者从元宇宙房地产获取财富。因此，购买虚拟房地产、或是购买各类NFT，正逐渐成为一种资产投资和财富储值方式，就像现实世界中购买房产、艺术品等等一样。
MetaverseGrou联合创始人MichaelGord表示：
提前布局元宇宙房地产就像是“在纽约被开垦前，购买下苏豪区的一块地”，具有长远的经济价值，“元宇宙成为世界第一社交媒体是无可避免的趋势”。
今年7月的淘宝造物节上，还有一个元宇宙房地产引起了关注——秃力房地产。这些数字房产出自艺术设计师黄河山之手。他自称是开发商“秃力富房产公司”老板“秃力富”先生请来的包工头，做该地产项目的设计。当天公开发售的310套数字房产NFT两天内售罄，总计售价36万余元。
相比起前面有完整的虚拟平台的元宇宙房地产，这个虚拟数字房地产就是纯粹的NFT虚拟数字藏品了，只能用作收藏，并没有一个去中心化的平台供玩家沟通、交流、生产和创作。
不过，不论哪种“元宇宙”，其实都存在一定风险。
首先，目前的元宇宙概念仍是早期阶段，相关技术并不成熟。即使是现在领头的一些元宇宙平台，它们的完成度和开发进度，距离一个体验完整、可玩性丰富的元宇宙世界也差得很远。
其次，现在的元宇宙地产有很大的平台限制。比如在分布式大陆和沙盒，你购买的房产并不能相通，就好比你在王者荣耀里购买的英雄和皮肤，并不能在英雄联盟里使用。
再者，元宇宙房地产的发展也和运营商的发展直接挂钩。全面元宇宙会在哪一年到来？将来的元宇宙和现在构想的元宇宙有多大出入？目前的头部元宇宙公司能否活到那个时候？
对于愈演越热“元宇宙炒房”，《人民日报》评论道：
当前，元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段。这是围绕相关话题展开分析与讨论的基本前提。特别是作为一种产业的元宇宙，虽然存在无限可能性，却更存在诸多不确定性。不管是丰富概念还是开掘延伸、不管是发展产业还是市场投资，仍是基于技术、构想与需求的探索尝试。这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。
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