虚拟土地正成为Web3版本的房地产，那是因为区块链技术的特性可以解决房地产行业中存在的许多问题。事实上NFT最有趣的用例之一就是房地产行业，由区块链技术和房地产NFT的平台提供支持。房地产供应商、买方或代理商如何利用房地产NFT开展业务？让我们来看看它是如何工作的：
什么是房地产NFT？
NFT是不可替代的代币，是区块链中不可复制的数字资产。传统上，这些数字资产以插图、图像、视频和歌曲的形式发布。最近，它们已被用于房地产，其中相关的财产文件被铸造为图像或PDF。
由于支持NFT的区块链技术，房地产NFT成为可能。区块链是一种不可篡改的账本技术，允许在数字链中存储不可变的数据。NFT的两个核心特征使其成为销售房地产和财产的令人兴奋的选择：互操作性和区块链技术的安全性。
经济日报：区块链的价值和前途取决于如何运用:4月20日，经济日报刊文“加密资产走热带来什么价值”。文章表示，加密资产市场正在见证投机与人性的疯狂。从技术进步的维度看，部分加密资产由于运用了区块链技术，的确为创作者乃至知识产权保护带来益处。事实上，无论如何炒作，区块链作为技术本身是中立的，其价值和前途取决于如何运用。目前，区块链技术还存在性能不足、普及尚浅、未获权威认可等问题。如果抛开加密资产市场的噱头与炒作，更多看到以NFT等为代表的确权体系对知识产权保护、重塑数字娱乐等产业的作用，进一步完善区块链建设，发挥出其更大的潜力，造福于人，可能会给这一轮热情烙印上更深远的意义。[2021/4/20 20:38:16]
互操作性是指web3软件和元宇宙在它们之间交换NFT、数据和信息的能力。这确保了存储在区块链中的数据是安全的，不会被第三方操纵。因此，房地产NFT中显示的法律和财务数据不能被用户或第三方篡改。
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如何将房地产作为NFT出售
要将房地产作为NFT出售，任何房主都应寻求具有区块链技术专业知识的法律顾问，以尽可能保持合法。财产所有权转让是房地产投资的一个挫折，因为无论大小，购买房产都需要大量文书工作。房地产NFT交易提供了一种更简化的财产转让方法，注重效率和放弃形式。
房地产NFT供应商可以在几个小时内出售房产，而不是通常需要几周甚至几个月才能获得契约。这个想法是用有关财产的数据来铸造NFT，例如相关的文书工作、所有权证明、披露、记录以及描述性和法律信息。用户可以上传包含与NFT市场相关的信息的JPG，然后将其铸造为NFT。
大咖零距离 | 交易心理重塑：如何在爆仓后调整交易心态:10月22日19:30，由金色盘面主办、UP交易所独家赞助的《大咖零距离》正式开播。届时实盘大V铁头0707，将在《大咖零距离》直播间分享《交易心理重塑：如何在爆仓后调整交易心态》。敬请关注，欲进群观看直播扫描海报二维码报名即可！[2019/10/22]
大多数NFT市场允许用户在NFT的售价和拍卖机制之间进行选择，NFT买家在拍卖机制中竞标NFT。由于这是房产的NFT，买家可以竞标该房产，拍卖获胜者将自己保护该房产。
出售房地产NFT平台盘点
NFT用于房地产的第一个用例是在2021年5月。这是世界上第一个房地产NFT，售价超过93,000美元。我们谈论的是NFT，而不是房产本身，它的售价更高。已经有一些服务可以让你“NFT你的财产”。Propy是一个房地产交易平台，为房地产买家和托管代理提供购买帮助。
声音 | Jeffrey Wernick：华尔街不喜欢比特币 不知如何用它讲好故事:芝加哥大学经济学与金融学博士、区块链和比特币项目早期参与者、Uber和Airbnb早期投资人Jeffrey Wernick称，华尔街不喜欢比特币，或因不知如何用其讲好故事拿下高估值。Wernick认为，现在的华尔街的公司估值模式已经从传统的现金流折现模型（DCF）转向通过炒作故事概念来获取高估值。他认为，DCF是里的清的帐，可以通过现有现金流、未来增长预期和折现率定价求得。在这种模式下的高估值是因为，低融资成本下的低折现率导致的。Wernick解释，在炒作概念的估值模式里，项目方会找博士来撰写估值模式和框架，并称这是正确的估值方法，接着再找更多人的输出类似的观点，造成一个所谓的共识，最后再说服其他人接受这一共识。之后，他们会如法炮制的输出“为什么这家公司估值应该比去年更高“的共识。但是，这些始终都是概念。Wernick还指出，特斯拉就是通过炒作概念来获取高估值的，通过不断地讲故事来维持高估值、保证投资人不受损失。[2019/6/21]
Propy由房地产开发商NataliaKarayaneva及其联合创始人DenitzaTyufekchieva创立。他们的目标反映了NFT房地产行业的总体目标：使用区块链技术简化房产购买并消除欺诈。
声音 | 日本金融厅长官：针对区块链等分布式金融系统，如何确保公众利益已成为新课题:据日经新闻消息，今日在日本福冈举行的G20峰会上，日本金融厅长官远藤俊英发表演讲指出“监管规则可能抑制创新，监管规则也会跟不上技术变革”。此外，以区块链技术为首的分布式金融系统在没有金融机构充当中介的情况下，可能实现顾客和市场参与者之间的直接交易，因此金融机构的地位存在下降的可能性，在这种情况下，如何确保公众利益已成为新的课题。[2019/6/8]
他们在网上完成房地产交易，并提供与Docusign签署的购买协议。他们为每笔交易节省了10个小时的文书工作。
该物业于2017年使用区块链技术出售，由TechCrunch和ArringtonXRPCapital的创始人MichaelArrington所有。他将位于乌克兰基辅的公寓作为NFT出售，以展示区块链技术作为房地产创新者的效用。
在他们的网站上，他们解释了交易是如何发生的。该财产的所有权在乌克兰作为美国有限责任公司持有和记录。它被拍卖，获胜者成为向LLC提供权利的NFT的所有者。阿灵顿签署了专有开发的法律文件，授权NFT将所有权转让给所有未来的买家。
Propy通过开发适合美国市场的智能合约和法律框架进行合作。PrometheusInternational成为第一家接受加密货币付款的房地产企业。他们在葡萄牙马德拉岛出售了世界上第一座用加密货币支付的别墅。
他们最近推出了一个新项目：TheRoyalBlockhouse，与欧洲最著名的数字影响者和加密资产专家合作。它寻求通过NFT和豪华房地产领域的基础设施设计结合房地产所有权。他们将展出由PrometheusInternational和欧洲建筑师设计的24套国际豪宅。
这些别墅将在区块链上运行，包括许可、租金、费用、访问、支付记录等方面。TheRoyalBlockhouseNFTs的第一个NFT所有者将选择建筑工地，促使Prometheus与客户一起访问所需的位置，并在约定的地点建造豪宅。
出售房地产NFT的挑战
不利的一面是，房地产NFT也有一些缺点，这些缺点可能会让那些对该服务感兴趣的人感到不快。区块链中保护的数据是安全的，但最近几个月，NFT市场经常成为欺诈、网络钓鱼甚至市场操纵的目标。这不一定要转化为房地产NFT利基市场，但如果它越来越受欢迎，网络欺诈也将针对不断发展的行业。
尽管诸如TheRoyalBlockhouse和Property等项目对房地产NFT行业具有可喜的目标，但它仍然是整个NFT行业的一个新兴子领域，销售房地产NFT还需要一些时间。另一个主要挑战是房地产NFT如何挑战对中介的需求，其中许多人不喜欢被NFT取代。最后，房地产是世界上变化最慢的行业之一。相比之下，NFT行业是发展最快的行业之一。尽管如此，这两者可能需要数年时间才能达成让房地产投资者、卖家和公司受益的妥协。
到目前为止，我们已经了解了NFT是什么、它们是如何工作的以及它们对出售房地产的好处。
由于NFT融合了区块链技术和NFT市场的曝光方面，它们可以作为Web3房地产清单，感兴趣的买家也可以直接向卖家出价。
区块链技术的关键特征之一是其安全性；由于账本是分布式且不可变的，因此很难破解。这使其成为存储资产数据等有价值资产的安全选择。此外，NFT是可互操作的，这意味着它们可以在不同的平台上毫无问题地交易。这为买卖双方在交换房产时提供了更多选择，并可能导致市场流动性增加。
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