包括数字地产在内的数字资产，存在极大的风险，不适合个人盲目投资。
来源：中新经纬
文|?薛宇飞林坚编辑|林琬斯
审校|魏薇
2021年下半年，“元宇宙”一词迅速蹿红，就在很多人还没搞懂这是什么东西的时候，一些元宇宙平台上的虚拟房产、虚拟土地项目悄然受到追捧，国外甚至出现了几十万乃至数百万美元的交易，价格直逼中国一线城市房价。
在国内，上市公司天下秀开发的元宇宙APP“虹宇宙”虽然还在内测阶段，但一些用户已经开始在第三方平台叫卖平台内的虚拟房产，12月中旬，顶级房产项目在闲鱼上的转让价一度超过10万元。
但中新经纬近日发现，闲鱼已经屏蔽了“元宇宙”“虹宇宙”等关键词，该平台几乎检索不到虚拟房产的交易。一些QQ群上，转售虹宇宙房产的用户依旧较多，但价格较之前大幅缩水，顶级房产的价格也不过万元。
虹宇宙虚拟房产价格缩水
杭州市发改委发布2020年第一批委托课题招标，包含区块链课题:金色财经报道，4月27日，杭州市发展和改革委员会发布2020年第一批委托课题招标公告，招标课题包含推动杭州区块链发展路径研究。该课题要求聚焦区块链技术难题，形成调研报告与解决思路。调研区块链技术在教育、就业、养老、精准脱贫、医疗健康、金融、商品防伪、食品安全、公益、智慧交通、电力能源等领域的应用场景，以应用促研究，以应用促发展。形成杭州区块链发展路径研究的研究报告，为杭州打造“中国区块链之都”的决策提供技术支持。该课题研究经费18万元。[2020/4/27]
“2500出半海景别墅+阳台楼房，带账号”“1200出玻璃花房，未实名，带号出”“两个号，一个洋房b，一个山村小屋，连号一起丢，上海可面交，可签电子合同”……
在一个虹宇宙的QQ群，尽管群管理员不断提醒“涉及钱财要谨慎对待”，但上述买卖消息仍从早到晚不曾间断过，有人叫卖，有人询价，你来我往。在中新经纬记者以买家身份入群的两天时间里，群里的用户就增加近千人。
半海景别墅、玻璃花房、山村小屋，这些都是虹宇宙中的房产类型，用户会根据稀缺性的不同，对其进行不同的定价。天下秀创始人、董事长李檬在今年11月18日介绍，虹宇宙是公司开发多年、一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品，该产品还处于灰度测试状态，有超过13万的预约用户。
动态 | 中银协统筹建设“中国贸易金融跨行交易区块链平台” 预计8月上线:据中国证券网报道，中国银行业协会保理专业委员会换届大会暨2019年年会7月2日在北京召开。中国银行业协会副秘书长白瑞明表示，中国银行业协会立足行业发展需求，以新一代信息技术驱动，统筹建设了“中国贸易金融跨行交易区块链平台”。这一区块链平台采用分布式底层处理方式，能够满足银行在开展跨行贸易金融业务中信息流通、数据安全、隐私保护、交易执行等多方面的管理和业务需求，在不改变银行各自流程的前提下，实现跨行交易的电子化、信息化和便捷化，打造全新的贸易金融生态圈。截至目前，已有工、农、中、建、交等12家大型商业银行及部分中小银行参与平台建设，平台拟于8月正式上线，10月召开新闻发布会。[2019/7/2]
▲虹宇宙虚拟房产情况
虹宇宙上共有13种房型，总发行量为35万套，根据级别高低可分为SSS、SS、S、A、B、C六级，SSS级的房产暂未发行。SS级“环海岛屿”是目前级别最高的房型，稀缺性也最高，计划发行量只有420套，稀缺度为0.12%。S级包括极地木屋、半海景别墅两种房型，计划发行量分别为2450套、4550套，稀缺度为0.70%、1.30%。
动态 | 美国能源公司Ziyen已在以太坊区块链上发行第一批ZiyenCoin:据Globe Newswire消息，美国石油和能源技术公司Ziyen Inc.宣布，第一批数字代币ZiyenCoin已经在以太坊区块链上发行。所有使用ZiyenCoin的交易都可以在以太坊区块链浏览器Etherscan上进行跟踪。此前消息，6月11日，Ziyen宣布将使用以太坊的ERC-20对石油资源进行代币化，以通过STO进行融资，已经向美国SEC提交申请，成为第一个提交能源相关业务STO申请的企业。与此同时，使用以太坊区块链上市石油资产也尚属首次。7月24日，Ziyen宣布其石油和能源数字代币铸造的第一阶段现已完成，Ziyen利用Polymath的软件创建了ZiyenCoin。[2019/8/2]
天下秀并未公布环海岛屿、极地木屋、半海景别墅的价格，A、B、C三级的房产价格则在8.88元到88元不等，价格并不高。12月24日，天下秀相关人士向中新经纬解释，虽然公司对有些虚拟房产标注了价格，但实际都是免费发放给用户的，“只是根据现实中的房产类型，以价格方式对产品进行分级，用户不用花钱购买。”
美剧《硅谷》中，第一批区块链项目已经落地:在美剧《硅谷》第五季中，男主理查德和他的小伙伴们带领Pied Piper（魔笛手公司）全力all in区块链，试图打造一个去中心化的New Internet。在最新一集里，Pied Piper成功开发了一条公链，叫PiperNet（魔笛链）。魔笛链与以太坊的智能合约概念类似，同样是提供一个通用的去中心化的计算平台，上面可以部署各种各样不同的应用和产品。首批参与PiperNet公链内测的项目有8个：firstsight（同志交友网站）、gitscape（社交编程平台）、tholio（数据分析公司）、plucky（基于AI技术的音乐流媒体服务）、k-hole（独立游戏公司）、bitrender、theebly、nano shark、humdrum（详情未知）。[2018/4/21]
由于赶上了国际元宇宙平台的卖地热潮，虹宇宙意外出圈。尽管与国外动辄几十万、数百万美元的价格相距甚远，但虹宇宙上的虚拟房产还是被用户在第三方平台上高价叫卖。
12月中旬，中新经纬在闲鱼平台看到，有卖家以15万元的价格出售SS级的环海岛屿，并声称“编号为前5”。另外，还有以10万、12万元出售环海岛屿的卖家，都声称房子编号靠前。更夸张的是，有网友晒出，闲鱼上一套环海岛屿标价高达50万元。S级的极地木屋、半海景别墅的价格，则在几千元不等。
北大荒：参股公司已开售第一批区块链认证大米:北大荒今日在互动平台表示，公司参股的区块链公司的第一批区块链认证大米，已于2017年12月28日开始在京东商城预售，目前未给公司带来收益。[2018/3/14]
▲闲鱼屏蔽“虹宇宙”等关键词
不过，中新经纬近日发现，闲鱼APP已经对“元宇宙”“虹宇宙”等关键词进行了屏蔽，用拼音、谐音等也几乎检索不到虚拟房产的买卖交易。在上述虹宇宙QQ群，仍有卖家在叫卖虚拟房产，但价格已大幅缩水。
一位卖家向中新经纬展示了一套编号在300以内的环海岛屿房产，并愿意以1万元出售。另一位收购环海岛屿的买家称，编号在前100位的，价格在1万元，100位以后的7000元。他说：“现在不敢说没行情，但都是个人花钱买的，风险太大。”
面对场外的虚拟房产交易，天下秀的上述人士表示很意外，并称背离了公司初衷。12月13日，虹宇宙公布了第一批违规用户账号名单与处置结果，打击登陆账户、数字藏品、道具的违规炒作与私下交易。
为什么是虚拟房产？
▲虹宇宙中的环海岛屿
很多人都想不到，元宇宙概念最先带火的居然是元宇宙平台上的虚拟房产或土地。今年11月底，虚拟现实平台Decentraland中的一块土地以约243万美元的高价成交，刷新虚拟房产的交易纪录。
与此同时，歌手林俊杰也宣布，在Decentraland上购买了3块土地。几天后，元宇宙发展房地产公司RepublicRealm宣布，公司以约430万美元的价格购入元宇宙游戏Sandbox上的一块土地。
虚拟土地的价格如此之高，让人咋舌，要知道，几百万美元足以在中国的一线城市买下一套位置不错的豪宅。即便是虹宇宙上总价并不算昂贵的房产，外界也会有质疑：这玩意儿有啥用？
回答这个问题，先要弄清楚什么是虚拟房产，以及它为什么重要。
据中国移动通信联合会元宇宙产业委员会执行主任于佳宁介绍，元宇宙是新一代互联网，本质上是数字世界与物理世界融合的产物，是一个新物种，也是新物种的母体。“在这个数字世界中，数字地产是生活空间搭建的基础，可以用于展览、品牌展示、娱乐、商贸、举办会议等用途。”
民生证券通信、元宇宙首席分析师马天诣在接受中新经纬采访时称，传统地产与虚拟地产有相同点，他指出，“二者都具有价值，和传统地产的逻辑一样，地段、配套都是地皮价值的驱动因素，虚拟地产价值形成的一个核心要素依然是稀缺性，只不过，在虚拟世界中，这些词被换成了‘内容’。在未来，元宇宙地产可以用来租赁、出售，虚拟地产服务商可以通过出售房屋服务来创造收入。”
正因为受到地段等因素的影响，不同的虚拟地产，其售价就会有差异。于佳宁说：“元宇宙数字地产的价值取决于元宇宙未来的发展。在未来的元宇宙中，如同现实世界的地产一样，每个数字地产都是独一无二的资产，那些设计独特或者由大公司拥有的数字地产往往具有较高的曝光度，不仅会吸引大量参观者，还会给周边建筑带来流量。同时，具有良好地理优势的数字地产有相对的稀缺性。”
面对虚拟地产的价值，传统的地产商也开始布局。12月9日，中国香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布，购入了Sandbox中最大的数字地块之一，希望打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。郑志刚将在这块虚拟土地上展示10家特色公司，包括诊断及基因检测开发商Prenetics、物流业独角兽Lalamove、科技配件品牌Casetify等。他称，这些新创公司将推出NFT、身临其境的体验和娱乐。据透露，这块虚拟土地耗资约500万美元。
“不适合个人盲目投资”
不难发现，虚拟地产的存在有其合理性，是从传统地产延伸过来的商业逻辑与消费需求，但同时也要看到，两者存在着明显区别。
一位在北京从事元宇宙研究的人士对中新经纬分析：“虚拟地产依托于它所在的虚拟平台而存在，如果未来这个平台因为某种原因而消失，虚拟地产的价值也就不存在，但现实中的房子或地皮不会这样。虚拟地产既没有监管部门对其进行规范管理，也没有法律法规的保障，不确定性较大，而现实中的地产是有健全的法律法规来保障的资产。因此，当前的虚拟地产还不具有长期稳定性，投资者需理性看待。”
“元宇宙的应用还处在极早期，所有号称元宇宙概念的公司都不一定能‘跑完全程’，因此，包括数字地产在内的数字资产都存在极大风险，不适合个人盲目投资。投资者还要仔细辨别‘真伪元宇宙’的项目。”于佳宁说。
就目前依据元宇宙概念而推出的产品看，不少网友都吐槽加载卡顿、内容单一、设计粗糙，与期待中的元宇宙产品不在一个水平。虹宇宙同样面临这些问题，天下秀上述人士坦言，现在的产品还比较初级，很多生态需要慢慢搭建。
但于佳宁也指出，当元宇宙时代真的到来时，数字世界与物理世界就能深度融合，物理形式的地产可能会NFT化，从而降低交易成本，提高交易效率。NFT是非同质化代币，是用于表示数字资产的唯一加密货币令牌，可以买卖。
一位对虚拟房产颇感兴趣的玩具企业负责人在接受中新经纬采访时表示，自己也在观望是否要购买元宇宙，最大承受范围在10万元以内。“对元宇宙虚拟房产的投资，就像网游氪金一样，适当氪一点没关系，就当是买个数字产品。”
封面、导语图由公众号平台提供；虹宇宙虚拟房产情况与虹宇宙中的环海岛屿图片来源：虹宇宙官方微信公众号；闲鱼屏蔽“虹宇宙”等关键词图片来源：闲鱼APP
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