来源：老雅痞
昨天收到中介发来消息，北京的房价在市场上又低了一些，不知道各位朋友所在城市的当地房价情况如何？
现实世界房地产行业略有些不景气，虚拟世界的房地产情况又发展到什么情况了呢，今天来跟我看一下，虚拟世界的房地产行业。
本文聚焦：
盘点房地产行业+NFT的知名项目
当前现实世界房地产NFT/虚拟房地产地产NFT的玩法和存在的问题，以及需要注意的方面
房地产NFT项目盘点
Decentraland
Decentraland是基于以太坊区块链的分散式3D虚拟现实平台，创建于2015年，2020年2月向公众开放，在一个被称为 "土地 "的NFT虚拟空间，它可以被划分为多个地块。这些地块是用Mana购买的，Mana是这片土地的加密货币代币。
英国的房地产开发公司Brik by Brik宣布推出Brikn DAO:金色财经报道，总部位于英国的房地产开发公司Brik by Brik宣布推出Brikn，这是其在区块链上的DAO生态系统，该系统从该公司不久后的庞大物业组合中产生的收入中奖励代币持有人。
Brik by Brik董事Mark Goodman称，长期以来，投资房地产一直是世界上最受欢迎的实现财务自由的工具之一。现在，通过区块链技术，我们正在使加密货币房地产投资变得更容易，更容易为每个人所接受。想象一下，能够从低至500美元的投资中获得多个创收物业的部分所有权。这是通过区块链驱动的下一代房产投资。[2022/8/5 12:04:31]
购买地块后，你将永久地拥有这块土地。可以自由地对它做任何事情。这包括建造结构，开发游戏，或创造艺术。如果你不想自己使用它，你可以将你的土地出售或出租给其他玩家。
武汉市住房保障和房屋管理局副局长陈新政：区块链天然与房地产、金融密切相关:金色财经现场报道，12月6日，2020世界区块链大会于武汉举办，大会的武汉区块链场景对接分会场上，武汉市住房保障和房屋管理局副局长陈新政致辞表示，区块链作为有效解决信用问题的新技术，天然与房地产、金融密切相关。区块链在智慧房管中有三个场景，一是房屋租购，利用区块链技术保证交易的公开透明，防止，通过大数据和模型分析，发现潜在风险发出预警；二是物业管理，利用区块链的去中心化、公开可追溯等特点，推进小区、物业和政府等多部门协调治理；三是智慧城市的基础数据建设，利用区块链技术帮助建立政府部门、公共管理基础设施提供部门与互联网企业多方参与，构建跨部门、多时态的时空协同房管体系。[2020/12/6 14:16:50]
Polka City
Polka City这个平台允许用户拥有虚拟房地产并产生收入。这些NFT资产基于合约，产生以本地POLC代币支付的收入。
Polka City是一个基于NFT、DeFi 和Polkadot 的平台，使用过程较为简单。最开始参与房地产市场时，可以选择适合偏好的投资类型。每个位置都是具有实际价值的NFT，可让用户产生收入。
动态 | 云南昆明出台房地产破产案件审理指引，进一步探索区块链等技术司法运用:据昆明市政府网站消息，云南昆明市中级人民法院近期出台了《昆明市中级人民法院关于规范全市法院房地产企业破产案件审理相关问题的指引（试行）》，以进一步规范昆明市两级法院对该类案件的受理及审理工作。《指引》进一步探索“互联网+”及“区块链”的司法运用，提升破产审判信息化、智慧化管理水平。实现审判数据实时同步、全程公开、步步留痕，强化数据统计及数据检索，构建智能化审理模式，全面提升案件审判及管理水平。[2019/11/19]
SuperWorld
SuperWorld是一个数字资产市场，允许创建自己的world并出售它以获取利润。它的房地产平台允许交易、购买和出售不同的NFT土地，这些土地在现实世界设计上中大约有100米×100米的空间。
SuperWorld上的用户参与进来不需要有任何编码技能或区块链技术的经验，所需要的只是对你的世界有一个想法。在这片虚拟土地上有机会通过分析、游戏、数字商务和电子商务等方式来实现你的财产的货币化。
动态 | 首个使用加密货币的房地产拍卖会将于4月8日举行:据cryptoglobe消息，世界上第一个使用加密货币的房地产拍卖会将于4月8日举行，可接受BTC和BNB支付。[2019/3/12]
Sandbox
Sandbox在重构这里已经聊了很多次，这也是一个重要参考意义的虚拟世界，Sandbox由以太坊区块链技术驱动，玩家可以使用现成的或预先构建的虚拟世界里从头开始建立自己的游戏体验。$SAND是平台的实用代币和货币，可以用来从其市场上购买土地和资产。
在Sandbox上投资土地可以有很大的灵活性，因为你可以建立虚拟体验，比如开个展览馆或者打造一个游戏，并把资产，如建筑物，车辆或家具放进来。在这个平台上拥有土地，还可以选择将它们结合起来，制作整套房地产资产。
Propy
Propy区块链房地产平台Propy尝试了将真实世界的房地产搞到了区块链上，在区块链系统内存储土地记录管理数据。Propy旨在通过为全球房地产行业创建一个新的统一的地产商店和资产转移平台来解决国际房地产交易问题，今年在美国推出了其NFT平台，允许真实世界的房产以NFT的形式进行买卖。通过在区块链上记录房地产交易，买方可以在几分钟内获得标志着所有权的房产法律文件，在这个平台上购买的是完整的实体物权，不仅可以获得佛罗里达州的房产，还可以拥有一个拥有相同土地的美国实体。
动态 | 房地产公司开发的区块链技术DiceLand已在加勒比海岛上投入使用:据bitcoinist消息，由房地产公司WestLand Storage开发的基于区块链的技术DiceLand已经在加勒比海的一个岛上投入使用，为其客户提供了在该岛上投资房地产的机会。据悉，该技术旨在增加房地产的流动性并简化投资和获利过程。[2018/11/17]
房地产NFT特点
NFT只不过是存储在区块链账本上的不动产或虚拟财产的唯一数字所有权（代币）。理论上，这减少了因欺诈而造成的伤害风险，并提高了业主证明他们确实拥有某物的能力。但是，当涉及到房地产时，情况就复杂多了。
房地产涉及两种类型的代币化：整个资产（EA）和部分所有权（FO）。FO代币化是相当简单的。它类似于众筹平台或其他类似结构，允许投资者购买股票。每个部分所有权人持有一定数量的代币，代表项目的股份，这取决于投资的结构方式。FO代币化已经在房地产行业的有限案例中得到了应用。
也就是说，房地产的NFT玩法大致可以分为两种类型：部分（碎片）NFT和普通（传统）NFT。碎片NFT（F-NFT，Fractional）是指代表基础资产的一小部分，而普通NFT代表整个资产。
NFT碎片化的过程可以逆转，这意味着F-NFT可以转回为整个完整的NFT。通常情况下，智能合约中有一个买断选项，F-NFT所有者可以购买所有的碎片，从而解锁原来的NFT。
FO代币要容易得多，因为持有房地产资产的公司很容易被代币化，并由NFT代币分配，这是一种就像股票一样的证券类型。而且，像股票一样，NFT代币是要在美国证券交易委员会注册的。
但实际上，除非将现实世界实际的房产证变成NFT，否则EA代币在这个情况下，是无法发挥作用的。尽管人们继续采取各种方式开设新的玩法，来推动这个领域的发展。最终，必须要有一个新的资产类别，才能为房地产契约创造一个EA代币。
虽然目前还很难将现实世界的实体房屋注册为NFT，但数字房地产可以使用NFT进行注册。数字房地产实际上没有任何监管规则，因为它存在于一个虚拟世界，相当于金融监管无法触及的地方。
房地产NFT的工作方式与任何其他NFT一样。它们使用卖方选择的加密货币购买，存放在数字钱包中，如果是投机性的，可以再次出售给拥有适当金额的买方，以获取利润。
与所有NFT和股票一样，持有者有很多权利，这意味着通常可以随时出售这些代币。一些房地产投资的众筹平台要求用户持有必须达到一段时间，但目前看来都还算是合理范围内。
现实世界中买房避免不了房贷和抵押不动产的经济问题，虚拟世界中也是一样，到目前为止，能够实现地产NFT抵押贷款的还是少数，没有很好的供抵押票据或加密货币投资者考虑用于其投资组合的优秀方案，在今天这里就不做过多阐述了。
浅看一下
房地产NFT和任何其他NFT一样，承诺为广泛的房地产投资提供容易追踪的、安全的所有权记录。它们允许在虚拟世界中购买和销售房地产，而虚拟世界正在成为投资的前沿阵地。
但是，像我介绍的每个加密行业的项目一样具有的通病是，房地产NFT通常没有保证，其价值可以在一夜之间归零。与虚拟房地产有关的房地产NFT在一段时间内将是特别有风险的投资。
此外，对于那些将现实房地产结合的NFT来说，目前的各国的房地产政策使得作为NFT持有整个房地产非常困难，随着区块链技术和加密货币发展的越来越有完善，这个情况可能会出现改变。目前还处于早期阶段，很难做出预测。
老雅痞
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