大家好，我是堂主。
最近，房地产又迎来了一则重磅消息。
7月10日，央妈宣布，将支持房地产的“金融16条”，延长至2024年12月31日。
这个“延期通知”，要从2022年11月说起，都知道去年，房企暴雷新闻陆续出现，房市低迷。
为了挽救房地产，央妈出台了金融政策来支持房地产，里面包含了16项说明，故称“金融十六条”。
为什么现在央妈要发布这个“延期通知”？
去年11月份发布的“金融是16条”，其中第八条对期限有着明确规定：半年内。
自通知起的半年内，对于商业银行有两个要求：
第一，在贷款期限内，不下调风险分类；
第二，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
如何理解这两点？
地产开发商的资金来源有三个部分。
一是国内贷款，二是自筹资金，三是其他资金。
其中，自有资金比例较低，主要依赖银行的贷款。
贷款其实就是一种杠杆工具，只要玩得好，能杠动整个社会。
仔细一想，还真是这样，要想成功，靠自己还不如靠别人。
欠银行百八十万，那是靠自己。
欠银行几十上百亿，才叫靠别人。
有时候，问题还是问题，无关大小，而在于背后的基数规模。
宏观调控政策中，有一个叫“乘数效应”的，
也就是某一变量的增减，所引起的经济总量变化的连锁反应程度。
其实，放在房地产身上，道理也是一样。
以前高位的时候，全面买房，通过杠杆借贷，再由银行乘数效应，创造了天量的货币，M2越大，房价越高，房价越高，M2又变得更大。
于是出现了“狗追尾”现象：狗要想追到自己尾巴，只能转越快。
上面说的是居民端。
而在房企端，一方面是“高杠杆，高负债、高周转”的特征，一方面是主要依靠银行贷款。
所以，金融16条中，对商业银行的这两点要求：不下调风险分类‘’已尽职的，可予免责。
说一千道一万，就是为了给房企续命。
之前，规定期限是半年，想着半年时间，怎么也得走出低谷了吧。
现在，没想到，事与愿违，那就只好宣布延期了，再给一年半的时间。
回看这几年对房地产的调整政策，概括起来就是两个字：谨慎。
最早是从2020年下半年开始的，随着疫情的蔓延，
各城市的房价和地价，却出人意料的快速上涨。
当时央妈在7月重申“房住不炒”的原则，明确表示，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
随后，深圳、杭州、东莞等十余个城市从限售、限购及限贷等方面加码对购房的限制。
8月，针对房地产企业，又出台“三道红线”。
接来下的事情，大家都知道，开发商现金流颇为紧张，土地成交出现降温，如新开工面积和土地成交也明显走弱。
到2022年7月，两年的时间里，开发商资源增速、商品房销售面积增速整体往下降。
显然，到2022年的时候，房地产已经很低迷了，于是土地成交也不像以前那么好了，而过去依赖房地产的土地财政，自然也出现问题了。
所以，才有了“金融16条”，给房地产松绑，给以资金支持。
要求商业银行，不要下调风险，
对于新增不良贷款，若相关机构和人员已尽职的，可予免责。
一会紧，一会松，看起来很矛盾，其实央妈也没办法，表明说是严谨，实际上的无奈，算是使出浑身解数了。
房企对于中国经济的重要性，之前堂主说过，房地产产业链上下游的制造业，占了整体经济很大一部分。
华泰研究表明，在地产经济中，家具、家居装饰和家用电器等消费往往滞后商品房成交大约6个月左右。
与房地产相关的制造业，占整体工业规模的10%左右，包括家电、家具和家居装饰等。
现在，种种现象表明，房地产，肯定是要救的。
休克疗法，恐怖不行，三年前的“三道红线”，不亚于一次电抽搐治，人都差点晕死过去。
放任不管，也是不行，虽然说美国的次贷危机跟我们不一样，但任由其肆无忌惮地发展，也不是我们的作风。
三年疫情，发生了太多的事情，很多观点也发生了改变，尤其是房地产。
如果说，之前还是“要不要救”的问题。
那么现在，就是“怎么救”的问题了。
第一，“怎么救楼市”，具体执行要看“地方”。
目前来看，“怎么救”的问题，已经由“中央”移交到“地方”了。
也就是说，各个城市“怎么救”，就看自家的能力了。
很多出台的政策，都说到了这个词：因城施策。
这跟各地过去出台的购房政策，有很大的关系。
就拿深圳来说，之前出过“双拼房”。
就是当时开发商为满足市场对于大户型的需求，开发出了双拼户型，需要两个名额购买。
这些房子，明明是一套房子，却有两个房产证。
根据证据时报报道，早在2012年，虽然有媒体报道“双拼房”是违建房，彼时深圳市住建局发布公布，宣布属于合法建筑物、
深圳“双拼房”有两个特点，一个建成时间早，比如在深圳湾豪宅片区，不少2008年左右开盘的楼盘，都是“双拼房”。二是这种房子面积达，能买得起这种房子的，都是有一定实力的。
近日，深圳宣布“双拼房”可以“双证合一”，这样来的话，估计能释放出一批购房名额，要知道，之前能买得起“双拼房”的，兜里都是有钱的。
搜狐焦点深圳站报道：据相关统计数据显示，深圳120多小区存在双拼房，9万多套房产，大约涉及4.5万个家庭。
这样一看，接下来深圳楼市将迎来好势头了。
第二，房地产能不能救起来，可能关键不在于房地产，而在于整体面。
很多人对三年前的“三道红线”持反对意见，称为“自残式”调控。
然而，在堂主看来，当初的限购，恰恰救了很多伪刚需和伪中产，不然现在杠杠早就去到最顶端、早破产了。
城市化到了拐点、人口老龄化、新生人口减少、首次出现负增长等等，这些都是经济运转的底层支撑，基础都不好，传导到经济层面，还想以前那种高增长是很难的。
现在出台的房地产政策，下调房贷利率，金融16条延期，看起来是给房地产续命，其实，就是为了给其他行业赢得多一些时间，以时间换空间。
而对于那些前几年高位上车的人来说，去杠杆，则是当下最好的选择。
提前还贷、消费降级、降低欲望，才能抵挡当下的经济环境。
7月14日，中央行货币政策司司长表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。
换句话说，以前高位上车的人，现在可以去银行，转为低利率的房贷。
说白了，就是要给居民端减负，只是不知道，这政策落实到执行层面，需要多少时间？而等到银行具体操作起来，又有多少人能办理成功？
之前广州这边出台了二手房转贷的政策，然而根据堂主了解到的，条条框框不少，效果不及预期。
总而言之，现状不可描述、未来难以预测。
意外本是常态，逢人不必言深。
饿了就吃，开心就笑，累了就停下来……
好好活着，就已胜过一切。
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