大家对2023年及以后的房地产怎么看?大家还会选择炒房吗?
写在最前面:80后、90后应该从小到大,父母那边教育方式应该都是说要勤劳致富,人要靠自己的双手,去努力奋斗,通过勤劳,来改变自己的命运。就那种勤劳致富的思维方式,对很多90后、80后都有影响。
可是等到他们毕业以后,他们才发现,原来勤劳很难致富,炒房才能快速致富,那种房价坐火箭一样的上涨方式,击溃了很多年轻人的心理防线,把他们过去的认知,给无情的摧毁。
房子和股票不一样,80后、90后原生家庭,大部分都有房子住,潜意识里面,他们就没有想过大学毕业之后,会买不起房,他们因为小时候拥有房子,那种过去拥有,现在没有的感觉,让他们很痛苦。
第六点,虽然人口出生率下降很多,但新生婴儿里面二胎的比例持续提升,这就导致对大户型的需求一直在攀升,所以三居的单价比一居、两居贵的现象。
这个确实也是趋势,目前应该还是刚开头,之后是否会更加明显还有待观察。但是我感觉之后这个趋势会更明显,贫富差距变大,好房子越来越贵,一般的房子卖不上价。
第七点,经济下行叠加人口因素,更重要的是对未来的预期不好,导致今年租赁市场非常萎靡,整体租金没升反降。
租金下降跟就业形势不好是强相关,找不到工作,工资不高,可能房价还可以稳一阵,但是租金肯定立马下降。
在市场经济体制下,供需关系可是影响价格的主要因素。在楼市库存一定的情况下,如果购买需求逐渐减少,那你说房价会不会下跌呢?而人口流动情况则直接决定了购买需求。以北上广深为例,正是因为大量人口流入,才导致当地房价屡创新高。而东三省则是相反的例子,因为人口流失严重,当地的房价长期萎靡不振,甚至还在下跌。
自古以来,美女对于财富都有着一种天生的敏感性,即哪里有钱,美女就会扎堆出现。在楼市火热时,相信大家都会看到售楼处有很多美女扎堆,售楼小姐、购房小姐等等。但如果你看到售楼小姐都在办理离职,那你觉得房价会作何走势呢?
第八点,土地供应节奏加快。今年比去年多一次土地供应,但底价成交和流拍的比例比以往都高,以前北京的地流拍或者低价成交的比例很低,但今年占比超过一半。更加有代表性的民企一块地也不拿,是真的没钱+对未来不看好。
第九点,土地价格在显著走低,政府给开发商的利润空间明显增加。
一只高价股票往往需要大量资金往来才可以维持高价,一旦出现大量资金撤离的情况,那高价股票必然会出现暴跌,在楼市中也是如此!高房价也是需要大量资金来支撑的,开发商通过银行贷款向楼市砸钱,而购房者也通过银行贷款在向楼市输送资金,在此情况下,房价当然会越来越高了。如果你看到大量资金撤离楼市,那就说明房价暴跌已经不远了。
土地确实不好卖,政府也不得不降价促销,今年是史上首次土地价格出现明显下行的一年,好多相邻地块的出让价格都是越来越低的。现在地方ZF,特别是三四线的ZF根本卖不动土地,搞得财政非常紧张。一二线虽然还能卖,但是已经没有之前那种火爆的氛围了。
第十点,房价作为过去每年最热议的民生话题,今年无论是网上还是生活中,讨论的力度有明显减弱。在楼市火热时,炒房新闻可谓是铺天盖地,而关于炒房“一夜暴富”的更不在少数。因此,从炒房新闻数量多少也就可以判断出楼市冷暖,房价涨跌了。如果你看到炒房新闻减少了,甚至绝迹了,那就说明此时楼市很冷淡,房价下跌恐难以避免。若看到炒房客血本无归,那几乎可以断定房价即将暴跌了。
写在最后,用一个小故事结尾。
在一个与世隔绝的小镇上,总共生活着100个普通居民,和一个面包师。这100个普通居民每天都会获得收入,分别为1、2、3……100元每天。这个面包师除了留出自己吃的面包,每天会生产出100个面包,售价为1元1个,这样小岛上的所有人每天都能吃上面包。
日子就这样风平浪静的过下去,终于有一天面包师老了,每天只能制造90个面包。此时面包的价格,还会是1元一个吗?不会。价格会提高到11元以上一个,因为要确保有10个人吃不起面包,才能让剩下的90个人吃得起。而且还会有人存几天钱买一个面包吃,所以价格只会比11元高。
又过了一段时间,面包师年老力衰,每天只能制造10个面包了,这时候面包每个售价都是91元以上。面包师年轻的时候,每天收入100元,老了以后,竟然能够收入900多元了,这是为什么呢?因为决定面包价格的从来就不是面包价值多少钱,而是需要面包的人,手里有多少钱。当面包数量不足时,就变为了“能够让足够多的人买不起”的那个价格。
房价就是如此,无论经济、政策如何改变,房价都将维持在“能够让足够的人买不起”的水平。
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